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Vivienda nueva

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Trámites

Para evitar cualquier imprevisto y dejar claramente reflejados los derechos y obligaciones de ambas partes en la compraventa de una vivienda, se recomienda suscribir, por este orden, los siguientes documentos:

Contrato de solicitud de compra y reserva, también llamado contrato de arras o señal. Mediante la entrega de una cantidad de dinero pactada, el vendedor se compromete a no poner a la venta el inmueble en un determinado período de tiempo. Si transcurrido ese plazo no se firma el contrato de compraventa por causas atribuibles al comprador, éste pierde el importe entregado como reserva a favor del vendedor. Si el incumplimiento es por parte del vendedor, debe indemnizar al comprador con el doble de la cantidad entregada como señal.

Contrato privado de compraventa. Se firma cuando va a transcurrir un período de tiempo notable desde el momento de la reserva hasta la entrega de la vivienda. Puede deberse, por ejemplo, a que todavía esté en construcción. Cabe recordar que con la firma de este documento todavía no se tiene la propiedad de la vivienda.

Escritura pública ante notario. Supone adquirir legalmente la propiedad de la vivienda y suele coincidir con la firma del préstamo hipotecario necesario para financiar su compra. Es un requisito imprescindible para inscribir en el Registro de la Propiedad la titularidad de la vivienda.


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