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Cualquier propietario o usuario de vivienda en Navarra que se destine o vaya a destinar a residencia habitual y permanente puede solicitar que la rehabilitación de su vivienda sea considerada Rehabilitación Protegida.

No obstante, para poder tener derecho a la percepción de ayudas, los ingresos familiares ponderados del solicitante deberán superar la décima parte del presupuesto protegible y ser inferiores a 3,5 veces el IPREM, salvo que la actuación sea promovida por la comunidad de propietarios.

El reconocimiento de una rehabilitación como protegida habilita a que su promotor pueda acceder a las subvenciones que se explican seguidamente, así como a los préstamos cualificados.

Cálculo de los ingresos familiares ponderados

Para calcular los ingresos familiares ponderados, puede acceder al siguiente enlace.  

Plazo de ejecución de las obras y de ocupación

  • Las obras de rehabilitación protegida deberán iniciarse en un plazo máximo de 6 meses desde la obención de la calificación provisional.
  • Las obras de rehabilitación protegida deberán ejecutarse en un plazo máximo de 36 meses desde la obtención de la calificación provisional. Este plazo será prorrogable por otros 18 meses, debiendo solicitarse la prórroga antes de que concluya el plazo inicial.
  • Las viviendas afectadas deberán ocuparse en un plazo máximo de 3 meses desde la fecha de calificación definitiva.

SUBVENCIONES ORDINARIAS SEGÚN INGRESOS FAMILIARES

Las subvenciones ordinarias varían en función del número de veces que superen el IPREM los ingresos familiares ponderados y de las condiciones del edificio, según el siguiente cuadro:

Ingresos, número de veces el IPREM hasta:
  Hasta 2.5 Entre 2.5 y 3.5 
Edificio de más de 50 años 20% 10%
Edificio de entre 20 y 50 años 20% 5%
Situado en Área de Rehabilitación Preferente 40% 25%
Promotores o cónyuges mayores de 65 años  40% 25%
Adaptación de vivienda a discapacidad motriz grave 40% 25%

SUBVENCIONES ADICIONALES:

Las familias numerosas con derecho a subvención tendrán una subvención adicional del 3%, si son de categoría general, y del 6% si son de categoría especial.

Los menores de 35 años y las víctimas de violencia de género o de terrorismo (en determinadas condiciones) tendrán una subvención adicional del 3%.

 Para percibir estas subvenciones adicionales, deberán tener derecho a la subvención ordinaria.


REQUISITOS DE ACCESO A LAS AYUDAS:

1. Requisitos que deben cumplir las obras de rehabilitación.

2.Certificado acreditativo del empadronamiento en la vivienda rehabilitada de quien solicitó las correspondientes ayudas expedido, como máximo, con una antelación de un mes contado desde que se solicite la calificación definitiva, al finalizar las obras.

3. Los solicitantes de la ayuda y los miembros de su unidad familiar no pueden ser titulares del pleno dominio de otra vivienda, o de una parte alícuota de la misma igual o superior al 50 %, distinta a la que se va a rehabilitar, salvo que dicha vivienda sea inadecuada.

4. Declaración responsable de los solicitantes de estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias.


LÍMITES DE LAS AYUDAS :

La subvención máxima a conceder será de 12.000 euros por vivienda, excepto en el caso de las viviendas que se encuentren en Áreas de Rehabilitación Preferente o de las viviendas unifamiliares que como resultado de la actuación de rehabilitación sigan siéndolo, donde la subvención máxima será de 25.000 euros por vivienda.

 

SUBVENCIONES A COMUNIDADES DE VECINOS


POR ELIMINACIÓN DE BARRERAS:

AÑOS DE ANTIGÜEDAD DEL EDIFICIO
  Más de 25 años  Máxima subvención por vivienda
Edificio sin ascensor y total eliminación de barreras 45% 8.000 €  (10.000 en edificios con menos de 11 viviendas)
Edificio con ascensor y total eliminación de barreras 30% 5.000 €
Edificio sin ascensor sin eliminación total de barreras 25% 5.000 €
Edificio con ascensor sin eliminación total de barreras 20% 3.000 €

POR MEJORA DE LA ENVOLVENTE TÉRMICA DEL EDIFICIO:

En el caso de edificios cuya construcción se inició con anterioridad al 22 de enero de 1980, mejora de la envolvente térmica del edificio con objeto de aumentar su nivel de aislamiento, alcanzando las exigencias del Código Técnico de la Edificación para edificios de nueva construcción, la subvención será del 40%.

A estos efectos, por envolvente térmica del edificio se entenderá el conjunto de sus elementos constructivos en contacto con el ambiente exterior. Los referidos elementos son: las fachadas exteriores e interiores, la cubierta y los forjados sobre porches y vuelos.

El límite máximo de esta subvención por vivienda será 6.000 €.

 

SUBVENCIONES POR LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS DESTINADAS AL ALQUILER

Se podrá acceder a las siguientes subvenciones cuando el promotor de la rehabilitación un edifico o de uno o varias viviendas se cedan en arrendamiento después de realizar las obras de rehabilitación.

 
En Áreas de Rehabilitación Preferente, si la edificación tiene más de 50 años y la renta anual no excede de la equivalente a una VPO de la misma superficie útil. 40 %, siempre que no exceda del 26 % del módulo ponderado multiplicado por la superficie útil de la vivienda hasta un máximo de 120m2.
En edificios y viviendas de 50 años o más, si el alquiler anual no excede del equivalente a una VPO de la misma superficie útil. 22 %, siempre que no exceda del 14 % sobre el precitado módulo ponderado (máximo 120m2).
En edificios y viviendas de menos de 50 años, si la renta anual no excede de la equivalente a una VPO de la misma superficie útil. 11 %, siempre que no exceda del 7 % del precitado módulo ponderado (máximo 120 m2).

SUBVENCIÓN MÁXIMA:

La subvención máxima será de 12.000 € por vivienda.

CONDICIONES:

Para la percepción de la subvención es necesario justificar el arrendamiento existente, o aportar los contratos de los nuevos arrendamientos, antes de que transcurra un año a partir de la calificación definitiva.

Las viviendas arrendadas deberán permanecer en este régimen durante al menos 5 años de arrendamiento efectivo.

Si se desocupan, el promotor podrá optar entre alquilarlas de nuevo, devolver la subvención o incluir la vivienda en la Bolsa de alquiler.

Se presumirá que no hay arrendamiento cuando no se constaten ingresos por inmuebles arrendados en las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del promotor arrendador.  


RESUMEN DE LAS AYUDAS A LA REHABILITACIÓN


Área de rehabilitación preferente

Infórmate sobre las áreas de rehabilitación preferente.



Informe de evaluación IEE

Información detallada acerca del IEE

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ChantreaInformación sobre el proyecto de regeneración energética de la Chantrea (Pamplona)
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