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Hipotecas

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Índices de referencia

¿Cómo se calcula el tipo de interés para un préstamo hipotecario?

El índice de referencia es el valor del mercado hipotecario que se utiliza para las revisiones del tipo de interés de los préstamos hipotecarios referenciados a tipo de interés variable. El tipo de interés resultante se calcula sumando al índice de referencia un margen o diferencial por parte de la entidad financiera.

El Banco de España publica cada mes los diferentes índices obtenidos con una media de las distintas ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y las cajas de ahorro. Los índices de referencia oficiales son:

  • Euribor. Es el más utilizado en España. Sustituyó al antiguo Mibor (todavía en vigor para las hipotecas firmadas con anterioridad al 1 de enero de 2000).
  • Tipo medio del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) del conjunto de entidades. Es una media del IRPH de bancos y de cajas de ahorro.
  • Deuda pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.

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