Certificado de eficiencia energética de viviendas y edificios

El documento evalúa el consumo energético de un inmueble y es necesario para venderlo y alquilarlo

En esta página explicamos qué es, para qué sirve, en qué casos es necesario obtenerlo y, si es necesario, cómo obtenerlo y registrarlo. 

Además, damos paso a los siguientes trámites: 

¿Qué es y para qué sirve?

Los certificados de eficiencia energética evalúan el consumo energético de las viviendas y edificios, tras un análisis exhaustivo de su ubicación, orientación, aislamiento e instalación térmica, entre otros aspectos. Tienen por objeto informar a las personas que van a comprar o alquilar un inmueble sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de la vivienda o edificio.

La calificación va desde la letra A, para las viviendas y edificios con menor consumo energético, hasta la G, para las menos eficientes. Se expresa gráficamente mediante una etiqueta similar a la de los electrodomésticos. En esta etiqueta se indican dos valores: 

  • El consumo de energía
  • Las emisiones de gases de efecto invernadero
     

La diferencia entre una vivienda eficiente y otra poco eficiente puede suponer varios cientos de euros al año. 

¿En qué casos es necesario obtenerlo?

Desde el 1 de enero de 2025, todos los edificios de uso residencial y terciario de Navarra deben tener un certificado de calificación energética registrado, tal y como recoge la Ley Foral 4/2022. 

Despliega este apartado si quieres conocer en detalle cuándo es necesario y cuándo no.

 

¿En qué casos es necesario?

Es necesario obtener el certificado en los siguientes casos:

  • Edificios de nueva construcción.
  • Edificios o partes de edificios existentes que se venden o alquilan a un nuevo inquilino o inquilina.
  • Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupa una superficie útil total superior a 250 metros cuadrados y están abiertos al público.
  • Edificios o partes de edificios en los que se realizan reformas o ampliaciones que cumplen alguno de los siguientes supuestos:
    • Sustitución, instalación o renovación de las instalaciones térmicas que necesita la realización o modificación de un proyecto de instalaciones térmicas.
    • Intervención en más del 25% de la superficie total de la envolvente térmica final del edificio.
    • Ampliación en la que se incrementa más de un 10% la superficie o el volumen construido de la unidad o unidades sobre las que se interviene, cuando la superficie útil total ampliada supera los 50 metros cuadrados.
  • Edificios o partes de edificios con una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados destinados a los siguientes usos:
    • Administrativo.
    • Sanitario.
    • Comercial: tiendas, supermercados, grandes almacenes, centros comerciales, etc.
    • Residencial público: hoteles, hostales, residencias, pensiones, apartamentos turísticos, etc.
    • Docente.
    • Cultural: teatros, cines, museos, auditorios, centros de congresos, salas de exposiciones, bibliotecas, etc.
    • Actividades recreativas: casinos, salones recreativos, salas de fiesta, discotecas, etc.
    • Restauración: bares, restaurantes, cafeterías, etc.
    • Transporte de personas: estaciones, aeropuertos y similares.
    • Deportivos: gimnasios, polideportivos y similares.
    • Lugares de culto, de usos religiosos y similares.
  • Edificios que tengan que realizar obligatoriamente la Inspección Técnica del Edificio o inspección equivalente.

¿En qué casos no es necesario?

No es necesario obtener el certificado en los siguientes casos:

  • Edificios que se compran para reformas importantes o demolición. En esos casos, quien vende debe obtener por parte de la persona compradora una declaración responsable de que se van a realizar las reformas o la demolición.
  • Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 metros cuadrados.
  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o por su valor arquitectónico o histórico.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

 

¿Quién debe solicitarlo?

La persona propietaria debe solicitar y obtener el certificado, y después entregárselo al comprador o compradora, junto con la etiqueta que incluye la calificación de eficiencia energética y el código de edificio. Este código, que aparece en la parte inferior izquierda de la etiqueta, sirve para comprobar que el certificado ha sido efectivamente registrado. 

En los edificios de nueva construcción, le corresponde al promotor o promotora, quien debe obtener y registrar los certificados tanto del proyecto como del edificio terminado. 

¿Cómo se obtiene y registra?

Para obtener el certificado, el propietario o propietaria debe buscar una persona certificadora y pedir presupuesto. 

 Consultar el listado de profesionales disponibles.

El técnico o técnica acudirá al inmueble y, tras realizar el análisis, emitirá un certificado de eficiencia, con una calificación y unas propuestas de mejora. 

Lo habitual es que esta misma persona se encargue de registrarlo, aunque también lo puede hacer la persona o entidad propietaria y/o promotora. 

 Registrar el certificado de eficiencia energética.

La persona o entidad propietaria y/o promotora puede consultar el certificado de sus viviendas en cualquier momento.

 Consultar el certificado de eficiencia energética.

¿Qué validez tiene?

El certificado tiene una validez máxima de 10 años, salvo los que tienen una calificación G. En ese caso, la vigencia es de 5 años. 

Si en ese tiempo no cambian las características energéticas del edificio o parte del edificio, se puede vender y alquilar sin obtener una nueva certificación energética. Pasado ese plazo, sí que es necesario renovar la certificación y registrarla para vender o alquilar el inmueble. 

Por el contrario, si en ese tiempo se produce una modificación del edificio o parte del edificio que afecta a sus características energéticas, se deberá obtener y registrar una nueva certificación. 

¿Cuándo se debe exhibir?

Obtenido el certificado, el propietario o propietaria deberá entregar o presentarlo en las siguientes situaciones: 

  • Al anunciar la compraventa o el alquiler: se incluirá la información sobre la calificación energética en el anuncio. 
  • Al vender el inmueble: se anexará una copia del certificado y de la etiqueta en el contrato. 
  • Al alquilar el inmueble: se anexará una copia de la etiqueta en el contrato. 
  • Al solicitar la subvención/deducción por las obras de mejora de eficiencia energética: se presentarán sendos certificados, uno realizado antes de las obras y otro después. Consultar qué reformas tienen subvención/deducción y cuáles no.
     

En todo caso, debe figurar, de forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética de proyecto, de obra terminada o de edificio existente. 

¿Hay ayudas para mejorar la eficiencia energética en viviendas y edificios?

Periódicamente se crean líneas de ayudas para mejorar la eficiencia energética de las viviendas y edificios. 

Para saber si en este momento hay alguna ayuda activa y consultar la información correspondiente, accede al siguiente enlace: 

 Consultar las ayudas para la mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios.