Según la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, sobre Arrendamientos Urbanos, los motivos por los que el propietario podrá resolver el contrato de arrendamiento, es decir las causas de desahucio son las siguientes:

• Impago de la renta por el inquilino.
• Impago de la fianza o de sus actualizaciones.
• Subarriendo o cesión sin consentimiento.
• Causar el inquilino daños en la vivienda o realizar obras sin consentimiento del propietario.
• Realizar el inquilino en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
• Dejar de destinar el inquilino la finca arrendada a vivienda permanente del mismo.
• Incumplir el inquilino cualquier otra obligación que haya asumido en el contrato, a menos que el propietario prefiera exigir el cumplimiento de dicha obligación y continuar con el contrato.

Actualmente, los procedimientos de desahucios y lanzamientos están suspendidos para hogares vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2026.

El Real Decreto-ley 1/2025, aprobado el 28 de enero de 2025, prorroga la suspensión de los procedimientos de desahucio y de lanzamiento para horas vulnerables sin alternativa habitacional regulada en el Real Decreto-ley 11/2020. La medida aplica a:

• Hogares vulnerables sin alternativa habitacional por impago de alquiler, sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
• Personas que habiten sin título una vivienda que sean víctima de violencia de género, dependientes o con dependientes o menores a su cargo, y se encuentren en situación de vulnerabilidad, siempre que la vivienda pertenezca a personas físicas o jurídicas titulares de más de diez viviendas.

Compensación a arrendadores y propietarios afectados por la suspensión

Arrendadores y titulares de viviendas afectadas por la suspensión de procedimientos de desahucio y lanzamiento tienen la posibilidad de solicitar una compensación en determinadas circunstancias, hasta el 31 de diciembre de 2026.

Consulta aquí la Guía de facilitación de acceso a las medidas.