3.276 informes presentados en ayuntamientos hasta el 31 de diciembre de 2018

En total, y hasta el 31 de diciembre de 2018, se han presentado 3.276 informes, en diferentes ayuntamientos navarros.

Asimismo, se han presentado otros 526 informes que no tenían obligación de hacerlo conforme la antigüedad del edificio, pero la entrega de estos documentos puede deberse a que el inmueble presentaba un estado muy deficiente, y por eso, sus propietarios y propietarias decidieron hacerlo de forma voluntaria o a que se fuera a realizar la rehabilitación del edificio acogiéndose a ayudas públicas y, por las características de la rehabilitación, requiriera el previo o simultáneo informe de evaluación.

De los 3.276 informes presentados, 2.238 corresponden a edificios que han solicitado la calificación provisional como Rehabilitación Protegida después del 1 de enero de 2016. De esos 2.238, presentados y vinculados a expedientes de Rehabilitación Protegida, 707, no tenían obligación de ser presentados por la antigüedad del edificio, y lo han hecho porque la naturaleza de las obras de rehabilitación exigía en la normativa del Gobierno de Navarra la previa o simultánea presentación del Informe de Evaluación del Edificio.

Novedades de la Ley Foral 28/2018, de 26 de diciembre, sobre el derecho subjetivo a la vivienda en Navarra.

La nueva Ley 28/2018, de 26 de diciembre, del derecho subjetivo a la vivienda en Navarra, extiende la obligación de presentar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) a las viviendas unifamiliares a partir de 2020, con una antigüedad igual o superior a 75 años, conforme al calendario de presentación previsto:

a) Las viviendas unifamiliares que el 31 de diciembre de 2018 tuvieran una antigüedad de 100 o más años deberán efectuar la evaluación del edificio de forma que dispongan del correspondiente informe antes del primer día del año 2020.

b) Las viviendas unifamiliares que el 31 de diciembre de 2019 tengan una antigüedad de 75 o más años deberán efectuar la evaluación del edificio de forma que dispongan del correspondiente informe antes del primer día del año 2021.

c) Las viviendas unifamiliares que tengan una antigüedad de 75 años a partir del 1 de enero de 2020 deberán efectuar la evaluación del edificio de forma que dispongan del correspondiente informe antes de que transcurra un año desde la fecha en que hubieran adquirido dicha antigüedad.

Asimismo, se establece que para la concesión o renovación de la cédula de habitabilidad de cualquier vivienda, será necesario contar con el IEE, con el resultado de apto o apto con deficiencias leves, cuando el mismo sea exigible y el edificio sea propiedad de una única persona física (o unidad familiar) o persona jurídica.

Procedimiento del Informe de Evaluación de Edificios

Los IEE los deben realizar personal arquitecto o técnico que estén ejerciendo como tales y a los que las comunidades de propietarios y propietarias afectadas deben contratar.

Estos informes, además del apartado en el que se consigna la identificación y descripción del edificio, así como la de su propiedad y la del técnico o técnica que realiza el informe, consta básicamente de tres partes:

- Estado de conservación del edificio.

- Nivel de accesibilidad.

- Certificación de la eficiencia energética.

El estado de conservación del edificio se divide, a su vez, en cuatro apartados: cimentación, estructura, fachadas y cubiertas e instalaciones. El IEE no es un informe pericial por lo que el personal técnico deberá consignar los defectos que pueden apreciarse en una inspección detallada con los sentidos, es decir, pueden existir daños ocultos que no se hubieran manifestado al exterior y que no figurarían en el informe.

La finalidad más importante de esta primera parte, es detectar aquellas deficiencias que pudieran representar un peligro para los y las ocupantes del edificio o para los y las viandantes, aunque también se deben localizar aquellos desperfectos que, sin ser graves, pueden conducir a un progresivo deterioro del edificio.

En cuanto al grado de accesibilidad del edificio, se consideran tres apartados, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación, concretamente el DB-SUA9: Accesibilidad desde el exterior del edificio, accesibilidad entre plantas del edificio y accesibilidad en las propias plantas.

El informe deberá detallar los incumplimientos de la normativa de accesibilidad, así como lo que la legislación considera “ajustes razonables” que se pueden realizar en el edificio y que, por una legislación del Estado completamente ajena al IEE, todos los edificios debían haber ejecutado antes del 4 de diciembre de 2017, independientemente de que tuvieran obligación de contar con el IEE o no. Además, el nivel de accesibilidad no determina la condición de Apto o No apto.

Por otra parte, la certificación de eficiencia energética es un documento independiente que se regula por su propia normativa y el IEE se limita a añadirla al informe.

Por último, este tipo de documentos se elaboran mediante una aplicación informática diseñada por el Gobierno de Navarra, y puesta a disposición de cualquier persona técnica competente.